Скалея Нерухомість Калабрiя Італія Фото Відео Форум Процес Купівлі СКАЛЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛАБРИЯ ИТАЛИЯ ФОРУМ ФОТО ВИДЕО ПРОДАЖА ПОКУПКА КВАРТИРА ВИЛЛА АПАРТАМЕНТЫ ДОМ ДАЧА

ПРОЦЕС КУПІВЛІ:

Зазвичай купівля нерухомості в Італії складається з 2-х стадій

Форму для туру ви заповнюєте на нашому сайті, де вказуєте ваш бюджет та інтереси (бажаний розмір нерухомості, відстань до моря, центру міста тощо.) Ми допомагаємо вам спланувати дати поїздки, бронюємо вам готель і таксі (коли потрібно). По приїзді, ми показуємо вам всі об’єкти в Скалеї та її передмістях, допомагаємо вибрати потрібний об’єкт нерухомості, підготовлюємо вам необходиму інформацію про обрані вами об’єкти нерухомості і допомагаємо знизити ціну (зазвичай близько 5%-10%). При узгодженні ціни, ви підписуєте «Пропозицію про купівлю» і залишаєте депозит (10% але мінімум 6 тис. Євро) і визначаєте бажану дату завершення угоди (зазвичай від 2-х тижнів до 3-х місяців)

На цій стадії вам необхідно відкрити Рахунок в Італійському банку, і отримати Італійський Податковий Код (Codice Fiscale) (ми допомагаємо вам це зробити).

Ви їдете знову на своєї країни.

Ми організовуємо для вас різноманітні перевірки (Geometra, Commune тощо.), щоб бути певними, що ваша нерухомість чиста від кредитів, побудована відповідно до Італійського Законодавства тощо., і ваша купівля проходить успішно. Якщо перевірки не проходять успішно, то вам повертається сплачений депозит.

По отриманні результатів перевірок ми зв’язуємося з вами, визначаємо дату підписання документу у Нотаріуса в Скалеї і указуємо точний баланс, який ви повинні будете сплатити під час завершення угоди у Нотаріуса.

Ви переводите баланс на рахунок в Італії (займає близько 7 робочих днів), приїжджаєте в Скалею до призначеної дати оформлення угоди у Нотаріуса. Розраховуєтеся із продавцем, Нотаріусом і агенством і отримуєте ключі до вашої нової італійської нерухомості. Відтоді нерухомість ваша і ви можете її використовувати як бажаєте.

Через 2–3 місяці у вас з’являється Документи про Володіння нерухомістю від Нотаріуса.

Покупець в Італії платить:

* реєстраційний податок на нерухомість: 11% (від декларованою ціни)

* послуги Нотаріуса: близько 2% від декларованої ціни

* послуги перекладача: від 100 до 150 Євро

* перевірка Geometra: близько 500 Євро

* допомога у відкритті Податкового Коду і Рахунку в Італійському банку: від 0 до 200 Євро

* агенству: від 3 до 6% від ринкової вартості

ВАЖЛИВО: По Італійським законам нерухомість має Ринкову (справжню) ціну й Декларовану (державну) ціну.

Декларована ціна зазвичай близько 30% нижче від ринкової ціни. Отже, розмір всіх зборів значно менше, ніж здавалося б, і зазвичай не перевищує 15–17% від ціни, яку ви платите за вашу нерухомість

(з 01.12.2009 +600 Евро)

Список нерухомості продаж можна подивитися тут